5) 日本人購入者が多い物件の価格推移

1) KL首都圏 (セランゴール州含む)

物件名	新規売出価格	完成時価格	現在価格	平均利回
＊マイハビタット2 (KLCCエリア)	RM900 (2008)	RM1,100 (2012)	RM1,000	4.1%
ラマンセイロン (KLCCエリア)	RM900 (2010)	RM900 (2013)	RM900	4.2%
＊セントメリー (KLCCエリア)	RM900 (2009)	RM1,400 (2012)	RM1,400	4.3%
MK 28 (モントキアラ)	RM750 (2008)	RM780 (2012)	RM780	4.3%
＊プトリパルマ (プトラジャヤ)	RM370 (2008)	RM400 (2010)	RM500	5.1%
＊トロピカーナ・ガーデンズ1期 (コタ・ダマンサラ)	RM800 (2012)	RM1,100 (2016)	RM1,100	5.1%

• 出所: Iproperty 及び社内調査
• 価格はスクエアーフィート（0.093m²）当たり
• ＊は弊社推薦物件
• 利回りは現在の市場価格と賃貸相場を基に算出
• まとめ: 都心（KLCC周辺）やモントキアラ地域の物件は、セントメリー以外余り価格上昇がありませんでした。郊外のコンドミニアムの方が価格上昇しています。都心の物件は投資家中心で、実需（居住用）が殆ど居ない為と思われます。それに比べ郊外の物件、特にモール併設、駅近物件は価格がかなり大幅に上昇しています。郊外の物件の方が価格も安く、実需がある為と思われます。

2) ジョホール

物件名	新規売出価格	完成時価格	現在価格	平均利回
＊インペリア (プトリハーバー)	RM850 (2011)	RM1,100 (2015)	RM1,100	4.4%
ワンメデイーニ (メデイーニ)	RM400 (2012)	RM600 (2015)	RM600	3.7%
モレックパイン3 (モレック)	RM500 (2012)	RM550 (2014)	RM550	5.2%

• 出所: Iproperty 及び社内調査
• 価格はスクエアーフィート（0.093m²）当たり
• ＊は弊社推薦物件
• 利回りは現在の市場価格と賃貸相場を基に算出
• まとめ: ジョホールに関してはジョホール市内よりイスカンダープトリ市（旧:ヌサジャヤ）の方が価格上昇しています。但しイスカンダール地区はまだ人口が少なく賃貸に苦労しているオーナーも多くいます。モレックパイン3は日本人の居住の為に開発された物件で、最近は日本人のテナントも増えています。

3) ペナン

物件名	新規売出価格	完成時価格	現在価格	平均利回
＊キーサイド 1期 (STP)	RM800 (2010)	RM1,100 (2013)	RM1,100	3.6%
＊エリートハイツ (バヤンバル)	RM350 (2011)	RM480 (2014)	RM480	4.2%

• 出所: Iproperty 及び社内調査
• 価格はスクエアーフィート（0.093m²）当たり
• ＊は弊社推薦物件
• 利回りは現在の市場価格と賃貸相場を基に算出
• まとめ: ペナンの価格はどの地域も一般的に安定推移しています。ペナン島が小さな島で土地供給に限界があり、地元に富裕層も多い為と考えられます。