「三井ららぽーとモール オープン！新規コンドミニウムの登録開始！
登録無料、６～７月売出し開始予定。
登録頂いた方に真先に最新情報をお知らせします。
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- 開発会社：
- BBCC Development Snd. Bhd.
- 開発母体：
-
Ecoworld Group（マレーシア一部上場 大手不動産開発会社）
KWSP（マレーシア財形貯蓄基金）
UDA Holdings（都市開発公社）
BBCC概要
ブキッビンタン シティセンター
(BUKIT BINTANG CITY CENTRE 略称：BBCC）
首都クアラルンプール（略称：KL）都心の大規模再開発
三井不動産のららぽーとモールの進出が決定
ソニーグループのZeppコンサートホールの進出も決定
2駅、3線に直結し、更に主要道路にも直結し交通のアクセスは抜群
その他オフィス、ホテル（ヒルトン）、住居（ルセンティア）、公園、エンターテイメント施設を含み、将来性高いプロジェクト
- 開発母体：
- Eco World Group, UDA Holding Berhad, KWSP
- 開発会社：
- BBCC Development Snd. Bhd.
- 立地：
- KL都心 ブキッビンタン地区
- 土地所有形態：
- リースホールド（99年）
- 敷地面積：
- 19.4 エーカー（78,512m²）
- 土地利用形態：
- 商業用地
- 完成予定時期：
- 全面完成：2026年頃
- 第1期完成：
- 2021年4月頃予定
立地
KLの商業、観光の中心的地域
BBCC アクセスマップ
アクセスと周辺主要施設
BBCC周辺地図
アクセス
- モノレール、LRT線ハントゥア駅と直結
- MRT線ムルデカ駅とは空中歩道で直結
- パビリオンまで約1.2km
周辺主要施設
-
パビリオン
KL随一の高級ショッピングモール。世界の有名ブランドが出店。
買い物客や観光客で賑わう。 -
ベルジャヤタイムズスクウェア
KL最大級のショッピングモール。施設内には室内遊園地やホテルがある。若年層に人気のモール。 -
PNB118タワー（建設中）
地上118階、高さ635m、2021年第1期完成予定の東南アジア最高層のオフィスビル。
BBCC全体図
BBCC各施設イメージ
ららぽーと外観
エンターテイメント施設
公園
アーケード街
ルセンティアレジデンス概要
- 立地：
- KL都心（ブキッビンタン地区）
- 開発会社：
- BBCC Development Snd. Bhd.
- 完成予定：
- 2021年 第二4半期
- 総戸数：
- 666戸（タワー１: 393戸、タワー2： 273戸）
- 階数：
- 47階（タワー１）、35階（タワー２）
- 土地形態：
- 99年の借地権
- 共有施設：
- プール(4F & 35F )、ジム、ヨガルーム、パーティルーム、BBQ場、多目的室等
- 駐車場：
- 1～2台（デュアルキータイプのみ2台）
- 内装：
- 一部内装付き（エアコン、収納、キッチンキャビネット、コンロ、換気扇、冷蔵庫、乾燥付洗濯機）、収納とキャビネットの色は選択可
- 管理費：
- 1sqft = RM0.66 ※60m2で約12,000円/月
※修繕積立金込み - 特典：
- 5%の値引き
共有施設
4階
- 共有キッチン
- 多目的室
- ラウンジ
- トイレ
- お祈り室
- ランドリー室
- ツリーハウス
- 子供の遊び場
- サンデッキ
- 子供用プール
- ハンモックガーデン
- ペンキ
- 芝生
- 食事準備用設備
- テラス
- ハーブガーデン
- 更衣室
- デッキ
- バイオロジカルプール
- ジャグジー
- 10Mプール
- 家族用プール
- エレベーターロビー
- 広場
- ジム
- ラウンジ
- ツリーハウス
- エレベーターロビー
34階
- 休憩室
- 読書室
- 庭付き休憩室
- ラウンジ
- 簡易更衣室
- 休憩室
- ゲーム、音楽室
- 家族用リビング
- 家族用キッチン
- BBQデッキ
- リラックス用の小道
- エレベーターロビー
- 展望デッキ
35階（インフェィニティプール付き）
- ジム
- ヨガデッキ
- スパラウンジ
- 休憩室
- 休憩室
- インフィニティプール
- エレベーターロビー
共有施設イメージ
35階インフィニティプール
34階と35階、2つのタワーの接続部分）
フロア見取り図
間取り
B & Bm タイプ 1ベッドルーム
51.4m² (554sqft)
RM1,000,000～（約2,800万円～、RM1=28円）
Bタイプ
Bmタイプ
C & Cm タイプ 1ベッドルーム
60.7m² (654sqft)
RM1,149,000～（約3,217万円～、RM1=28円）
Cタイプ
Cmタイプ
D & Dm タイプ 2ベッドルーム
79.8m² (859sqft)
RM1,481,140～（約4,148万円～、RM1=28円）
Dタイプ
Dmタイプ
Dd & Ddm タイプ ドュアルキー（スタジオルーム+1ベッドルーム）
79.8m² (859sqft)
RM1,438,000～（約4,026万円～、RM1=28円）
Ddタイプ
Ddmタイプ
C & D タイプ ドュアルキー（4+1ベッドルーム）
140.7m² (1,514sqft)
RM2,760,000～（約7,728万円～、RM1=28円）
想定賃料と他新規プロジェクトとの比較
Lucentia Residence
*レート 1RM≒28円換算
| タイプ | 間取り | 面積 (sqft) | 面積 (m²) | 面積 (坪) | 想定賃料 (RM) | 想定賃料 (円) | 賃料単価/sqft (RM) | 表面利回り (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 1bed | 554 | 約51.5 | 約15.6 | 3,500 - 4,000 | 98,000 - 112,000 | 6.3 - 7.2 | 4.2 - 4.8 |
| C | 1+1bed | 654 | 約60.8 | 約18.4 | 4,000 - 5,000 | 112,000 - 140,000 | 6.1 - 7.6 | 4.2 - 5.2 |
| D | 2bed | 859 | 約79.8 | 約24.1 | 5,000 - 6,000 | 140,000 - 168,000 | 5.8 - 7.0 | 3.9 - 4.7 |
| DD | Dual key | 859 | 約79.8 | 約24.1 | 5,000 - 6,000 | 140,000 - 168,000 | 5.8 - 7.0 | 4.0 - 4.8 |
| C&D | Dual key | 1,514 | 約140.7 | 約42.6 | 8,500 - 10,500 | 238,000 - 168,000 | 5.6 - 6.9 | 3.9 - 4.8 |
他の類似プロジェクトとの比較
| 物件名 | 開発会社 | 完成年 | 総戸数 | 権利 | 広さ(sqft) | 単価（/sqft) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Luncenia Residence | BBCC Development | 2021 | 666 | Leasehold | 859 | RM1,700～ |
| Pavilion Suite | Pavilion Group | 2018 | 383 | Freehold | 833 | RM3,200 ～ |
| 8 Conlay | KSK Land | 2020 | 1,062 | Freehold | 756 | RM3,000 ～ |
| Star Residence | UM Land | 2021 | 1,500 | Freehold | 711 | RM2,400 ～ |
展望イメージ
眺望イメージ（KL中印部方向 北向き）
4階
10階
25階
35階
47階
眺望イメージ（バンダーマレーシア方向 南向き）
4階
10階
25階
35階
47階
お部屋イメージ
弊社推奨理由
- BBCCは、KLCCプロジェクトに匹敵するぐらいのKL都心の大規模開発であり、希少性と将来性が高いプロジェクトである。
- 三井不動産のららぽーとモールやソニーグループのZeppコンサートホールのプロジェクトへの進出が決定しており、日本人には馴染み易いプロジェクトである。
- 電車2線が交差するHang Tuah駅に隣接し、MRT一号線のMerdeka駅に直結、更に主要道路に直結しているためKL各地へのアクセスが良い。
- 物件は１ベッド（51㎡）、1+1ベッド（61㎡）、2ベッド（80～82㎡）と小型で、外国人が購入出来る最低価格のRM100万（約2,800万円）から購入出来る。
- KL都心の立地で2駅に直結し、またモールに隣接しているため賃貸需要が見込める。
- 日本人のロングステイや別荘用、投資用の物件として大変適してしており、特に現在第一期で安い価格で購入出来ること。
- 4階と35階両階にプールとジムが設置されるなど、建物内の共有施設が充実している。
- 開発母体が、現地大手不動産開発会社と政府系投資会社の合弁で安心。
- 他、新規複合開発案件と比べて割安であること。
- マレーシア リンギ安（円高）で為替のメリット（チャンス）もあること。
- 完成後の物件管理、賃貸管理は現地日系不動産仲介会社（コスモス・プラン：アパマンショップ・クアラルンプール店）が引受け。
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